Tijara Mas Batam: Ruko Depan Pasar Victoria, Mulai Rp 683 Juta

🇬🇧 🇸🇬 🇲🇾 Read in English: Tijara Mas Batam — Shophouses for Sale

Tijara Mas adalah kawasan ruko (rumah toko) baru tepat di depan Pasar Victoria, Jl. Raya Marina City, Batam — dengan ruko 2 lantai yang dijual cash mulai Rp 683 juta. Kawasan bisnis ini dikelilingi puluhan perumahan yang sudah padat penduduk, punya jalan utama selebar 20 meter, dan parkir untuk lebih dari 500 mobil. Dikembangkan oleh PT Kasih Anugrah Sejahtera dengan tagline “Investasi Cerdas, Bisnis Berkembang”.

Bukan lahan kosong di tengah hutan: sejak April 2026 Food Street Tijara Mas sudah buka dan ramai pengunjung tiap malam. Bagi pemilik usaha, ruko di sini berarti toko di depan pasar dan di tengah permukiman — pembelinya sudah ada di sekitar.

Kenapa ruko di Tijara Mas?

• Depan Pasar Victoria — sekitar 200 meter dari pasar, arus orang setiap hari.
• Dikelilingi puluhan perumahan — pasar pembeli sudah ada, tinggal buka usaha.
• Jalan utama 20 meter — lebar, mudah dilihat, mudah diakses mobil dan truk.
• Akses dari banyak arah — dekat Bundaran Simpang Basecamp, arah Marina, Tanjung Uncang, dan Sekupang.
• Parkir 500+ mobil & 1.000+ motor — pelanggan tidak bingung parkir.
• Kawasan sudah hidup — Food Street beroperasi sejak April 2026, bazar dan acara rutin.

Cocok untuk minimarket, F&B dan kafe, klinik dan apotek, kantor, toko bangunan, bengkel, waralaba, atau gudang — lantai bawah untuk usaha, lantai atas untuk kantor, stok, atau tempat tinggal. Mau mulai usaha? Baca juga panduan memulai UMKM di Batam dan kisaran modal usaha kuliner di Batam.

Harga ruko Tijara Mas 2026

Harga berasal dari price list resmi developer yang berlaku sejak 4 Juni 2026 (dikonfirmasi masih berlaku per 10 Oktober 2026). Rentang harga mengikuti luas tanah dan posisi unit.

Harga termurah: ruko 2 lantai standar, cash keras Rp 683.325.000 (harga KPR Rp 905.000.000).

Bonus untuk semua pembeli

• Cashback Rp 15.000.000 — untuk cash keras, cash bertahap, maupun KPR
• Gratis AJB dan SHGB
• Gratis perpanjangan UWTO (khusus pembelian KPR)
• Gratis peralihan hak 1 kali

Cara bayar

• Cash keras — harga paling hemat.
• Cash bertahap 36x (mulai ±Rp 20,8 juta/bulan) atau hingga 80x (mulai ±Rp 11,2 juta/bulan) — langsung ke developer, tanpa bank. Kunci diserahkan setelah pembayaran mencapai 20% dari total harga.
• KPR bank — DP 15% bisa dicicil 24 bulan (mulai ±Rp 4,54 juta/bulan untuk ruko 2 lantai standar).

Booking fee: Rp 5 juta untuk KPR, Rp 10 juta untuk cash keras / cash bertahap; tidak dapat dikembalikan. Cicilan pertama paling lambat 14 hari setelah booking. Belum termasuk: BPHTB, biaya akad KPR, dan biaya lain sesuai kebijakan pemerintah.

Estimasi serah terima: 30 Oktober 2027 (blok depan) dan 31 Desember 2028 (blok lainnya), sesuai price list developer.

Spesifikasi ruko

Lokasi: depan Pasar Victoria, Jl. Raya Marina City

Tijara Mas berada di depan Pasar Victoria, Jl. Raya Marina City – Tanjung Riau, di antara Perumahan Renggali dan Perumahan Graha Mas, tidak jauh dari Bundaran Simpang Basecamp. Di sekitarnya ada SMP Negeri 47 Batam, McDonald’s Tanjung Uncang, Batam Hills Golf Resort, dan RSUD Embung Fatimah.

Perkiraan jarak lewat jalan raya dari Pasar Victoria (dihitung redaksi dari rute peta, bukan klaim developer):

Kawasan yang sudah hidup

Food Street Tijara Mas resmi dibuka 25–26 April 2026 dengan puluhan stan kuliner, panggung hiburan, dan pengunjung dari Batu Aji, Sagulung, dan sekitarnya. Sebelumnya kawasan ini juga menjadi lokasi bazar Gemerlap Fest (8–11 Januari 2026).

Progres lokasi: video developer per 12 Maret 2026 memperlihatkan jalan beton kawasan sudah jadi dan pekerjaan pondasi ruko sedang berjalan.

Pertanyaan umum (FAQ)

Berapa harga ruko Tijara Mas Batam?

Ruko 2 lantai standar dijual cash mulai Rp 683.325.000 dan harga KPR mulai Rp 905.000.000. Ruko 2 lantai hook mulai Rp 908.100.000 (cash). Harga ruko 3 lantai diberikan by request. Harga dari price list developer yang berlaku sejak 4 Juni 2026.

Di mana lokasi Tijara Mas?

Di depan Pasar Victoria, Jl. Raya Marina City – Tanjung Riau, Kota Batam, dekat Bundaran Simpang Basecamp, di antara Perumahan Renggali dan Perumahan Graha Mas.

Berapa DP dan cicilan KPR ruko Tijara Mas?

DP 15% dan bisa dicicil 24 kali, mulai sekitar Rp 4,54 juta per bulan untuk ruko 2 lantai standar. Booking fee KPR Rp 5 juta. Cicilan KPR tergantung bunga dan tenor bank.

Bisa cicil tanpa bank?

Bisa. Cash bertahap 36 kali (mulai sekitar Rp 20,8 juta/bulan) sampai 80 kali (mulai sekitar Rp 11,2 juta/bulan) langsung ke developer. Kunci diserahkan setelah pembayaran mencapai 20% dari harga.

Berapa luas ruko Tijara Mas?

Ruko 2 lantai: luas bangunan 85,5 m² (hook 114 m²) dengan tanah 65–94 m². Ruko 3 lantai: luas bangunan 128 m² (hook 171 m²) dengan tanah 4,5×15 m.

Kapan serah terima?

Estimasi 30 Oktober 2027 untuk blok depan dan 31 Desember 2028 untuk blok lainnya.

Apa sertifikatnya?

SHGB. AJB dan SHGB gratis; perpanjangan UWTO gratis untuk pembelian lewat KPR. Dokumen legalitas lengkap dapat diminta melalui WhatsApp marketing.

Jadwalkan survei lokasi

Pilih posisi ruko terbaik sebelum diambil orang lain. Hubungi marketing resmi Tijara Mas untuk price list lengkap, unit yang masih tersedia, harga ruko 3 lantai, dan jadwal survei.

Chat Marketing