Genara Residence Batam: Harga 2026, Rumah 2 Lantai di Baloi
Rumah 2 lantai bergaya classic modern di jantung kota Batam — hanya 40 unit, 1 menit ke Pakuwon Mall (segera dibuka), 3 menit ke Grand Batam Mall dan BCS Mall. Harga cash mulai Rp 1,349 miliar.
Data per 10 Oktober 2026. Harga dan sisa unit dari price list developer (berlaku 1 Oktober 2026) dan bisa berubah sewaktu-waktu — konfirmasi lewat WhatsApp marketing.
Info ini sudah berakhir. Jangan dipakai lagi sebagai acuan.Info ini mungkin sudah berubah (data per 10 Oktober 2026). Cek langsung di WhatsApp marketing resmi sebelum bertindak.
Sekilas info
- Genara Residence adalah perumahan rumah 2 lantai bergaya classic modern berisi hanya 40 unit di Jl. Bukit Permata, kawasan Baloi, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam.
- Harga cash mulai Rp 1.349.000.000 (tipe 80/75) sampai Rp 1.800.250.000 (hook LT 123 m²), sesuai price list developer yang berlaku sejak 1 Oktober 2026.
- Setiap rumah: luas bangunan 80 m², 3 kamar tidur, walk-in closet di kamar utama, dan 2 carport.
- Bonus: cashback Rp 30 juta untuk semua cara bayar, gratis AJB & SHGB, UWTO sampai 2050, 3 unit AC, dan smart door lock.
- Per 10 Oktober 2026 tersisa 7 unit; serah terima bangunan dijadwalkan Juli–September 2027.
🇬🇧 🇸🇬 🇲🇾 Read in English: Genara Residence Batam — House for Sale near Singapore
Genara Residence adalah perumahan eksklusif berisi hanya 40 rumah 2 lantai bergaya classic modern di Jl. Bukit Permata, Baloi, Batam — dengan harga cash mulai Rp 1,349 miliar. Lokasinya di tengah kota: 1 menit ke Pakuwon Mall Batam (segera dibuka), 3 menit ke Grand Batam Mall dan BCS Mall, dan sekitar 10 menit ke pelabuhan feri Harbour Bay. Dikembangkan oleh PT Anugrah Dharma Primatama dengan tagline “Redefining Classic Living”.
Untuk keluarga yang ingin rumah baru di pusat Batam — bukan di pinggir kota — Genara adalah salah satu pilihan paling dekat dengan mal, sekolah, rumah sakit, dan pusat kerja. Unitnya terbatas: per 10 Oktober 2026 tinggal 7 unit.
Harga Genara Residence 2026 (per tipe)
Harga di bawah berasal dari price list resmi developer yang berlaku mulai 1 Oktober 2026. Semua tipe memiliki luas bangunan 80 m²; yang membedakan adalah luas tanah dan posisi (standar atau hook/sudut).
| Tipe (LB/LT) | Harga cash | Harga KPR | DP 10% dicicil 12x* |
|---|---|---|---|
| 80/75 standar | Rp 1.349.000.000 | Rp 1.420.000.000 | Rp 8.500.000/bln |
| 80/76 standar | Rp 1.353.750.000 | Rp 1.425.000.000 | Rp 8.541.667/bln |
| 80/77 standar | Rp 1.363.250.000 | Rp 1.435.000.000 | Rp 8.625.000/bln |
| 80/80 standar | Rp 1.377.500.000 | Rp 1.450.000.000 | Rp 8.750.000/bln |
| 80/101 hook | Rp 1.596.000.000 | Rp 1.680.000.000 | Rp 10.666.667/bln |
| 80/123 hook | Rp 1.800.250.000 | Rp 1.895.000.000 | Rp 12.458.333/bln |
*Cicilan DP untuk pembelian KPR: 10% harga KPR dikurangi uang tanda jadi Rp 10 juta dan cashback Rp 30 juta, dibagi 12 bulan. Contoh tipe 80/75: (Rp 142 juta − Rp 10 juta − Rp 30 juta) ÷ 12 = Rp 8,5 juta per bulan.
Bonus untuk semua pembeli
- Cashback Rp 30.000.000 — berlaku untuk cash keras, cash bertahap, maupun KPR
- Gratis AJB dan SHGB
- Gratis UWTO sampai tahun 2050
- Gratis peralihan hak 1 kali
- Gratis 3 unit AC
- Gratis smart door lock di pintu utama
Cara bayar
- Cash keras — harga paling hemat (kolom “Harga cash” di atas).
- Cash bertahap 36x, 48x, hingga 60x — cicil langsung ke developer tanpa bank. Kunci diserahkan setelah pembayaran mencapai 20% dari total harga.
- KPR bank — DP 10% bisa dicicil 12 bulan, sisa 90% lewat bank (contoh tipe 80/75: plafon KPR Rp 1.278.000.000).
Uang tanda jadi (booking fee) Rp 10 juta (khusus cash bertahap 60x: Rp 50 juta) dan tidak dapat dikembalikan. Cicilan pertama dibayar paling lambat 14 hari setelah booking. Belum termasuk: biaya akad KPR, BPHTB, serta PPN 11% dan pungutan lain sesuai ketentuan pemerintah.
Spesifikasi rumah: 3 kamar, walk-in closet, 2 carport
Semua rumah Genara berukuran luas bangunan 80 m², 2 lantai, dengan tata ruang yang dirancang untuk keluarga masa kini:
- 3 kamar tidur — cukup untuk keluarga dengan dua anak atau satu kamar tamu/ruang kerja.
- Walk-in closet di kamar utama — ruang khusus pakaian, kamar tetap lega dan rapi.
- 2 carport — muat dua mobil di depan rumah.
| Pondasi | Beton bertulang |
|---|---|
| Dinding | Bata merah / setara |
| Lantai | Keramik 80×80 cm |
| Kusen | Aluminium berkualitas |
| Atap | Genteng beton |
| Pintu | Solid engineering wood |
| Kamar mandi | Closet duduk |
| Listrik | PLN 16 ampere |
| Air | ABH (air bersih Batam) |
| Jalan | Aspal |
| Sertifikat | SHGB, UWTO s.d. 2050 |
Fasilitas kawasan: cluster satu pintu masuk, lapangan olahraga outdoor, dan kids playground. Dari 40 unit, 30 adalah tipe 80/75 dan 10 tipe 80 dengan luas tanah bervariasi (termasuk unit hook).
Lokasi: Jl. Bukit Permata, Baloi — tengah kota Batam
Genara Residence berada di Jl. Bukit Permata, kawasan Baloi, Kecamatan Lubuk Baja, bersebelahan dengan perumahan Bukit Permata Residence dan dekat calon Pakuwon Mall Batam. Waktu tempuh menurut developer:
| Tujuan | Waktu |
|---|---|
| Pakuwon Mall Batam (segera dibuka) | 1 menit |
| Tzu Chi School (segera dibuka) | 1 menit |
| Grand Batam Mall | 3 menit |
| BCS Mall (Batam City Square) | 3 menit |
| Pasar Penuin | 4 menit |
| Universitas Internasional Batam (UIB) | 4 menit |
| Apple Tree School | 4 menit |
| RS Awal Bros Batam | 4 menit |
| Pelabuhan Feri Harbour Bay | 10 menit |
Artinya, belanja, sekolah anak, berobat, dan kuliah semua dalam radius beberapa menit — dan bila sering ke Singapura, pelabuhan Harbour Bay hanya sekitar 10 menit (panduan rute: feri Batam–Singapura).
Progres pembangunan
Pembangunan sedang berjalan. Video resmi developer per 5 Oktober 2026 menunjukkan struktur lantai 2 sedang dicor dan sebagian unit sudah beratap.
Update pembangunan Genara Residence, 5 Oktober 2026 (video: developer).
Estimasi serah terima bangunan: 31 Juli 2027 untuk sebagian unit dan 30 September 2027 untuk unit lainnya, sesuai price list developer.
Kenapa Genara Residence?
- Hanya 40 unit — lingkungan privat, tetangga sedikit, satu gerbang.
- Tengah kota — bukan di pinggiran; mal, sekolah, RS, dan pelabuhan dalam hitungan menit.
- Dekat calon Pakuwon Mall — 1 menit ke mal besar yang segera dibuka.
- 2 carport + walk-in closet — ruang lega untuk keluarga.
- Bonus lengkap — cashback Rp 30 juta, AJB & SHGB, UWTO 2050, 3 AC, smart lock.
- Cara bayar fleksibel — cash bertahap sampai 60x langsung ke developer, tanpa bank.
Pertanyaan umum (FAQ)
- Berapa harga rumah di Genara Residence Batam?
- Harga cash mulai Rp 1.349.000.000 untuk tipe 80/75 dan Rp 1.800.250.000 untuk unit hook dengan tanah 123 m². Harga KPR mulai Rp 1.420.000.000. Harga berlaku sejak 1 Oktober 2026 dan bisa berubah.
- Di mana lokasi Genara Residence?
- Di Jl. Bukit Permata, kawasan Baloi, Kecamatan Lubuk Baja, Kota Batam — di samping Bukit Permata Residence, dekat calon Pakuwon Mall, sekitar 3 menit dari Grand Batam Mall dan BCS Mall.
- Berapa DP dan cicilan untuk KPR?
- DP 10% dan bisa dicicil 12 kali. Untuk tipe 80/75, setelah dipotong uang tanda jadi Rp 10 juta dan cashback Rp 30 juta, cicilan DP sekitar Rp 8,5 juta per bulan. Cicilan KPR tergantung bunga dan tenor bank.
- Apa sertifikatnya?
- SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan) di atas lahan pengelolaan BP Batam, dengan UWTO gratis sampai 2050. Dokumen legalitas lengkap dapat diminta melalui WhatsApp marketing.
- Kapan rumah selesai dibangun?
- Estimasi serah terima 31 Juli 2027 dan 30 September 2027, tergantung unit. Untuk cash bertahap, kunci diserahkan setelah pembayaran mencapai 20% dari total harga.
- Biaya apa saja yang belum termasuk?
- Biaya akad KPR, BPHTB, serta PPN 11% dan biaya lain sesuai kebijakan pemerintah. AJB, SHGB, UWTO, dan satu kali peralihan hak sudah gratis.
- Berapa unit yang masih tersedia?
- Per 10 Oktober 2026 tersisa 7 dari 40 unit. Ketersediaan bisa berubah setiap hari — cek langsung lewat WhatsApp.
Jadwalkan survei lokasi
Unit tinggal sedikit dan harga bisa naik sewaktu-waktu. Hubungi marketing resmi Genara Residence untuk price list terbaru, pilihan unit yang masih ada, dan jadwal survei — termasuk akhir pekan.
Tertarik Genara Residence?
Sisa unit terbatas
